2024 年，图拉克 (Toorak) 的平均房屋价值下跌超过 128 万美元，成为墨尔本表现最差的房地产市场。

PropTrack 数据显示，墨尔本房价最昂贵的邮政编码区也是全国房价第二低的邮政编码区，截至 11 月的 12 个月内，平均房价从 600 多万澳元暴跌至 480 多万澳元。

更为严峻的条件导致维多利亚州成为全美表现最差的地区之一，巴旺角(Barwon Heads)和南亚拉(South Yarra)也位列全美表现最差的 10 个郊区之列。

图拉克(Toorak)、阳光(Sunshine)、坎特伯雷(Canterbury)和巴尔温(Balwyn)的公寓价格也出现大幅下跌，这四个地区也进入了全国表现最差的名单。

这座位于图拉克 (Toorak) 的豪宅的要价已从 3 月份的 7500 万至 8200 万美元降至今天的 7000 万至 7500 万美元。

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，墨尔本房地产市场整体在过去 12 个月中下跌了 1.16%，挂牌出售房屋类型的变化可能会带来更大的波动，这可能是许多地区房价下跌的一个因素。

如果某一年售出的小型住宅比前一年多，这可能会降低郊区的房屋平均价格，但并不一定意味着个别房屋的价值下降。

摩尔表示：“图拉克的房价基数非常高，很容易受到待售房屋类型的影响。”

截至 2023 年 11 月的 12 个月内，Toorak 已达成多笔超过 7000 万澳元的房屋销售。截至今年 11 月底，最高披露销售额为 4000 万澳元。