州房地产经纪人协会根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据显示,加州房价上涨 608,660美元,房价上涨抵消了低利率,并进一步降低了加利福尼亚州在2019
年第二季度购房的能力。购买房屋的买家比例较高根据CAR的传统住房,购买2019年第二季度加利福尼亚州现有单户住宅的中位数房屋,从2019年第一季度的32%降至30%,但比一年前的第二季度的26%有所上升。负担能力指数(HAI)。加州的住房负担能力指数在2012年第二季度达到了56%的峰值。
CAR的HAI衡量所有有能力购买加州中等价位单户住宅的家庭的百分比。CAR还报告了州内地区和选定县的可负担性指数。该指数被认为是该州购房者住房福利的最基本衡量标准。
需要122,960美元的最低年收入才有资格在2019年第二季度购买价值608,660美元的全州中等价位现有单户住宅。每月付款,包括30年固定费率的税收和保险贷款,将为3,070美元,假设首付20%,有效综合利率为4.17%。2019年第一季度的有效综合利率为4.62%,2018年第二季度为4.70%。
与上一季度相比,2019年第一季度公寓和联排别墅的住房负担能力也有所下降,40%的加利福尼亚家庭获得最低收入,有资格购买价值475,000美元的中位数公寓/联排别墅,低于41%。上一季度。每月需要支付2,400美元,每年需要95,960美元。一年前,36%的家庭有能力购买公寓/联排别墅。
与加利福尼亚州相比,全国一半以上的家庭(55%)可以购买价值279,600美元的中位房屋,这需要最低年收入$ 5680,每月支付1,410美元。
2019年第二季度住房负担能力报告的要点包括:
与一年前相比,42个被跟踪县的住房负担能力有所改善,五个县的住房负担能力有所下降。一个县的负担能力仍然持平。
在旧金山湾区,每个县的负担能力从2018年第二季度开始有所改善。旧金山县是最便宜的,只有17%的家庭能够购买价值1,700,000美元的中位房屋。46%的索拉诺县家庭可以买得起44.5万美元的中等价位住宅,使其成为最实惠的湾区县。
所有南加州地区的可负担性也有所提高,其中奥兰治县是最不负担得起的(24%),圣贝纳迪诺县是最实惠的(50%)。
在中央山谷地区,只有克恩县的负担能力从一年前开始下降,从2018年第二季度的53%下降到2019年第二季度的50%。圣贝尼托县(35%)是最不负担得起的国王和国王县(55%)是最实惠的。
中部海岸地区的三个县 - 蒙特利,圣路易斯奥比斯波和圣克鲁斯 - 的住房负担能力得到改善,而圣巴巴拉则没有改变。
在2019年第二季度,加利福尼亚州最负担得起的县有拉森(63%),国王(55%)和马德拉(51%)。在这些县获得房屋所需的最低年收入不到60,000美元。
Mono(15%),旧金山(17%),Santa Cruz(17%)和San Mateo(18%)县是该州最不负担得起的地区。旧金山和圣马特奥县要求该州的最低合格收入最高。在旧金山县购买房屋需要343,420美元的年收入,圣马刁县需要年收入338,870美元。