IQHQ Inc.最近完成了对圣地亚哥一个8英亩海滨用地的收购，本周将在价值1亿美元的圣地亚哥研发区的初始阶段破土动工。RaDD将成为该市第一个真正以城市生命科学为中心的滨水校园。

RaDD将在占地12英亩的曼彻斯特太平洋门户(Manchester Pacific Gateway)的三个城市街区的风景优美的位置萌芽，这是太平洋沿岸的标志性混合用途开发项目。IQHQ在Cushman&Wakefield的资本市场代表卖方精心策划的交易中从曼彻斯特金融集团收购了这块土地。

“该物业是在场外购买的，尽管随着房地产行业开始传播IQHQ对该物业感兴趣的消息，可以肯定地说，许多其他生命科学开发商也开始对该地块表现出兴趣。然而，到那时IQHQ已经签订了合同，“Cushman&Wakefield资本市场执行董事总经理Rick Reeder告诉Commercial Property Executive。Cushman&Wakefield的Brett Ward和Derek Hulse与Reeder一起促成了这笔交易，而Flock&Avoyer的Michael Burton则提供了市场咨询服务。“IQHQ的开发专业知识在此次交易的成功中发挥了重要作用，他们在开发指南范围内创造性地工作，以吸引当今生命科学租户需求的方式定位场地，”Reeder补充道。

IQHQ尚未透露RaDD的具体设计细节;但是，该项目有权获得办公室和实验室的平方英尺，以及支持零售空间。RaDD将改变圣地亚哥的滨水区，并成为圣地亚哥生命科学市场的基石，就像波士顿的海港区一样。“在海滨，可以接触到附近的人才和圣地亚哥第一个公共交通上的唯一项目，RaDD代表了雇主的第一个城市和可扩展的工作 - 生活 - 娱乐校园解决方案，”IQHQ Inc.总裁Tracy Murphy告诉CPE。

生命科学处于最前沿

RaDD在大流行时期的生命科学环境中完成后可能会受到热烈欢迎。根据戴德梁行的研究，圣地亚哥是美国第三大生命科学市场，19年初的库存总额约为6万平方英尺。2020年第一季度，市场整体空置率仅为8.6%，对A级办公室和实验室空间的需求正在上升。“尽管有大流行，甚至在某种程度上，需求仍在继续增加，”里德观察到。正如戴德梁行报告第二季度COVID-2020报告所指出的那样，圣地亚哥的生命科学公司在遵守社交距离准则的同时继续巡回演出和寻找空间，大多数大流行前的积极谈判仍在跟踪。此外，由于冠状病毒，市场已经看到了新的和扩展的要求。不断增长的科技行业通过要求传统上为生命科学用户指定的空间，进一步增加了库存压力。

IQHQ预计将在2023年夏季之前向饥肠辘辘的圣地亚哥生命科学市场交付第一阶段的RaDD。“RaDD对圣地亚哥的每个人都有好处，”墨菲说。“这将推动圣地亚哥当地经济的重大经济发展和就业机会。